هادی نجفی در گفتگو با خبرنگار گروه اجتماعی پایگاه خبری تحلیلی «شیرازه»، به تشریح اقدامات این مجموعه در حوزه توسعه روستایی، اجرای طرح‌های هادی، تأمین زمین، ساخت مسکن، مقاوم‌سازی واحدهای روستایی و مشکلات پیش روی اجرای پروژه‌های عمرانی پرداخت.

نجفی با اشاره به مأموریت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اظهار کرد: این نهاد از ابتدای تأسیس به فرمان امام خمینی(ره)، با هدف تأمین و ساخت مسکن برای اقشار کم‌درآمد در روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت فعالیت خود را آغاز کرد و در همین راستا، تأمین زمین، مدیریت و اجرای طرح‌های هادی روستایی و کمک به ساخت مسکن از مهم‌ترین وظایف آن به شمار می‌رود.

بازنگری طرح‌های هادی حدود ۶۰ روستای داراب

وی با اشاره به وضعیت طرح‌های هادی در شهرستان داراب گفت: این شهرستان دارای بیش از ۲۰۰ روستا و آبادی است که حدود ۱۳۱ روستای آن بالای ۲۰ خانوار جمعیت دارند و خوشبختانه برای تمامی روستاهای مشمول، طرح هادی تهیه شده است.

مدیر بنیاد مسکن داراب با بیان اینکه افق اجرای طرح‌های هادی ۱۰ ساله است، افزود: در حال حاضر حدود ۶۰ روستا از افق زمانی طرح هادی خود عبور کرده‌اند و نیازمند بازنگری هستند.

نجفی ادامه داد: با توجه به محدودیت اعتبارات، امکان تأمین هزینه بازنگری همه طرح‌ها از محل اعتبارات معمول بنیاد مسکن وجود نداشت؛ به همین دلیل، با ابلاغ دستورالعمل جدید، استفاده از ظرفیت مولدسازی اموال دولتی و زمین‌های در اختیار بنیاد مسکن برای تأمین اعتبار این طرح‌ها در دستور کار قرار گرفت.

وی تصریح کرد: در همین راستا، نقشه‌برداری حدود ۶۰ روستای نیازمند بازنگری انجام شده و تاکنون طرح حدود ۲۰ روستا وارد مرحله تهیه و بازنگری شده است. سایر روستاها نیز به‌تدریج در برنامه اجرایی قرار دارند.

آسفالت بیش از یک میلیون و ۳۰۰ هزار مترمربع از معابر روستایی

مدیر بنیاد مسکن شهرستان داراب با اشاره به اجرای پروژه‌های عمرانی در روستاها اظهار کرد: پروژه‌های بهسازی معابر با استفاده از اعتبارات کمیته برنامه‌ریزی، منابع بنیاد مسکن، اعتبارات قیر رایگان، ظرفیت اعتبارات نماینده مجلس و مشارکت دهیاری‌ها اجرا می‌شود.

نجفی افزود: در چهار سال گذشته، بیش از یک میلیون و ۳۰۰ تا یک میلیون و ۴۰۰ هزار مترمربع از معابر روستایی شهرستان داراب آسفالت شده است.

وی با اشاره به مشارکت دهیاری‌ها در اجرای این پروژه‌ها گفت: در برخی روستاها، عملیات زیرسازی توسط دهیاری انجام شده و بنیاد مسکن نیز از محل قیر رایگان در آسفالت معابر مشارکت کرده است. در برخی دیگر از پروژه‌ها نیز از اعتبارات کمیته برنامه‌ریزی و منابع نماینده مجلس استفاده شده است.

نجفی با بیان اینکه داراب از شهرستان‌های پیشرو در زمینه بهسازی معابر روستایی است، خاطرنشان کرد: این شهرستان در سطح استان فارس جزو رتبه‌های اول و دوم قرار دارد و در سطح کشور نیز از جمله شهرستان‌های دارای عملکرد برتر در این حوزه محسوب می‌شود.

پیشرفت پروژه‌های نهضت ملی مسکن در داراب و جنت‌شهر

وی در تشریح وضعیت پروژه‌های مسکن شهری گفت: در شهر داراب دو پروژه بنیادساز نهضت ملی مسکن در قالب دو فاز ۷۲۰ و ۳۵۲ واحدی در حال اجراست.

مدیر بنیاد مسکن داراب با اشاره به آخرین وضعیت فاز نخست این پروژه‌ها بیان کرد: فاز ۷۲۰ واحدی حدود ۷۵ تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد و در حال حاضر عملیات تأسیسات، توکار و نازک‌کاری آن در حال انجام است. امیدواریم در آینده نزدیک بتوانیم واحدها را به متقاضیان تحویل دهیم.

نجفی ادامه داد: در فاز دوم نیز عملیات اجرای اسکلت به پایان رسیده و پروژه در آستانه ورود به مرحله اجرای عملیات داخلی ساختمان قرار دارد.

وی همچنین درباره پروژه ۴۴۰ واحدی جنت‌شهر گفت: این پروژه در حال حاضر حدود ۲۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد. برای تأمین تسهیلات آن پیگیری‌های لازم انجام شده، اما به دلیل محدودیت‌های مربوط به پرداخت تسهیلات روستایی در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر و تقاضای متقاضیان برای استفاده از این نوع وام، امکان تأمین تسهیلات به شکل موردنظر فراهم نشد.

نجفی افزود: در نهایت مقرر شد با واگذاری پروژه به متقاضیان، تسهیلات به‌صورت انفرادی در اختیار آنان قرار گیرد تا ادامه عملیات اجرایی را خودشان دنبال کنند. در حال حاضر این موضوع در مرحله اولویت‌بندی و تحویل به متقاضیان قرار دارد.

تأمین و واگذاری زمین به متقاضیان مسکن

مدیر بنیاد مسکن داراب در پاسخ به پرسشی درباره کمبود زمین در روستاها و قرار گرفتن برخی اراضی خارج از محدوده طرح‌های هادی اظهار کرد: بنیاد مسکن برای رفع این مشکل، متناسب با شرایط هر روستا اقدام می‌کند.

وی توضیح داد: در روستاهایی که هنوز افق ۱۰ ساله طرح هادی آن‌ها به پایان نرسیده است، درخواست‌های الحاق، تغییر کاربری و مسائل فنی به‌صورت موردی بررسی می‌شود؛ اما در روستاهایی که افق طرح هادی آن‌ها به پایان رسیده، این موارد هم‌زمان با بازنگری طرح هادی مورد بررسی قرار می‌گیرد.

نجفی با اشاره به اقدامات انجام‌شده برای تأمین زمین در روستاهای دارای اراضی ملی گفت: با همکاری و مشارکت اداره منابع طبیعی، تاکنون حدود ۲۰۰ تا ۲۲۰ هکتار از اراضی ملی شهرستان برای تأمین زمین مسکونی الحاق و تملک شده است.

وی افزود: در حال حاضر روستاهای پرجمعیت و مناطقی که تقاضای بیشتری برای دریافت زمین دارند، در اولویت قرار گرفته‌اند. فهرست متقاضیان این مناطق احصا شده و بیش از ۸۰ درصد طرح‌های تفکیکی زمین نیز تهیه شده است.

مدیر بنیاد مسکن داراب تأکید کرد: پس از نهایی شدن طرح‌ها، بررسی شرایط متقاضیان و طی مراحل قانونی، واگذاری زمین به واجدان شرایط انجام خواهد شد. امیدواریم طی یک تا دو ماه آینده بخش قابل توجهی از درخواست‌های ثبت‌شده را به مرحله واگذاری برسانیم.

زمین رایگان و تسهیلات ویژه برای دهک‌های یک تا چهار

نجفی با اشاره به برنامه‌های حمایتی بنیاد مسکن برای اقشار کم‌درآمد گفت: بر اساس دستورالعمل جدید، امکان واگذاری رایگان زمین به خانوارهای دهک‌های یک تا چهار درآمدی در قالب طرح تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد با عنوان «خانه امید» فراهم شده است.

وی ادامه داد: این خانوارها علاوه بر دریافت زمین رایگان، می‌توانند از تسهیلات طرح ویژه مسکن روستایی به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان با کارمزد پنج درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله استفاده کنند. همچنین از محل حساب ۱۰۰ حضرت امام خمینی(ره)، کمک‌های بلاعوض نیز برای حمایت از این خانوارها در نظر گرفته شده است.

نجفی افزود: در صورتی که متقاضیان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی(ره) یا سازمان بهزیستی باشند، امکان استفاده از کمک‌های بلاعوض این نهادهای حمایتی نیز برای آن‌ها وجود دارد.

وی میزان کمک بلاعوض حساب ۱۰۰ را حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان اعلام کرد و گفت: بر اساس پیگیری‌های انجام‌شده، کمک بلاعوض نهادهای حمایتی برای خانوارهای واجد شرایط نیز می‌تواند حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان باشد.

مدیر بنیاد مسکن داراب خاطرنشان کرد: این برنامه حمایتی علاوه بر روستاها، در شهرهای داراب و جنت‌شهر نیز در صورت تأمین و واگذاری زمین از سوی اداره راه و شهرسازی قابل اجراست و پیگیری‌های لازم برای تحقق آن در حال انجام است.

نجفی در ادامه به موضوع مقاوم‌سازی مسکن روستایی اشاره کرد و گفت: خوشبختانه بیش از ۷۰ درصد واحدهای مسکونی واقع در محدوده روستاهای شهرستان داراب مقاوم‌سازی شده‌اند یا در مسیر مقاوم‌سازی قرار دارند.

وی با اشاره به تسهیلات بنیاد مسکن برای نوسازی و مقاوم‌سازی واحدهای روستایی افزود: متقاضیان می‌توانند با مراجعه به بنیاد مسکن و ارائه درخواست، برای دریافت پروانه ساخت اقدام کنند. روند صدور پروانه نیز در صورت تکمیل مدارک، حدود ۱۰ روز زمان می‌برد.

نجفی ادامه داد: تسهیلات طرح ویژه بهسازی و نوسازی مسکن روستایی به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان با کارمزد پنج درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد.

وی با اشاره به وضعیت معرفی متقاضیان به بانک‌ها بیان کرد: تاکنون حدود ۶۰ تا ۶۵ درصد از متقاضیانی که برای دریافت تسهیلات معرفی شده‌اند، موفق به دریافت وام و عقد قرارداد شده‌اند. بخش عمده مشکلات باقی‌مانده نیز به موضوع تأمین ضامن از سوی متقاضیان مربوط می‌شود.

مشکل ضمانت بانکی؛ مهم‌ترین مانع دریافت تسهیلات

مدیر بنیاد مسکن داراب یکی از چالش‌های اصلی متقاضیان تسهیلات مسکن روستایی را تأمین ضمانت بانکی دانست و گفت: در گذشته امکان استفاده از روش‌هایی مانند ضمانت‌های زنجیره‌ای وجود داشت، اما با تغییر دستورالعمل‌های بانکی و افزایش مبلغ تسهیلات، بسیاری از متقاضیان در تأمین ضمانت‌های موردنیاز با مشکل مواجه شده‌اند.

نجفی افزود: در این زمینه جلسات و رایزنی‌های متعددی در سطح استان و شهرستان، از جمله در شورای هماهنگی بانک‌ها، برگزار شده و تلاش‌هایی برای تسهیل روند ضمانت‌ها صورت گرفته است؛ با این حال، بانک‌ها نیز بر اساس ضوابط و مقررات قانونی ملزم به دریافت ضمانت هستند و همین مسئله موجب شده برخی متقاضیان از دریافت تسهیلات بازبمانند.

وی همچنین با اشاره به همکاری بنیاد مسکن و سازمان نظام مهندسی برای کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز در روستاها اظهار کرد: هزینه صدور پروانه ساخت، نظارت مهندسی و تهیه نقشه برای متقاضیان روستایی با ۵۰ درصد تخفیف محاسبه می‌شود؛ به این معنا که هزینه این خدمات در روستاها نسبت به شهرها به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

بررسی وضعیت خانوارهای مشمول قانون جوانی جمعیت

نجفی درباره تأمین زمین برای جوانان و خانوارهای فاقد مسکن گفت: در حوزه تأمین زمین اقدامات مناسبی انجام شده و بخش قابل توجهی از اراضی موردنیاز نیز تملک و تفکیک شده است.

وی افزود: درخواست‌های خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر که در چارچوب قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت برای دریافت زمین ثبت‌نام کرده‌اند، نیز در دست بررسی است و حدود ۷۰ تا ۸۰ درصد این پرونده‌ها مراحل پایش را پشت سر گذاشته‌اند.

مدیر بنیاد مسکن داراب تصریح کرد: این درخواست‌ها پس از تکمیل بررسی‌ها و اخذ مجوزهای لازم از دفتر مرکزی، هم‌زمان با سایر واگذاری‌ها تعیین تکلیف خواهند شد.

استفاده از ظرفیت مردم برای تأمین زمین در روستاهای فاقد اراضی ملی

نجفی با اشاره به مشکلات برخی روستاها در زمینه کمبود زمین گفت: در تعدادی از روستاهای شهرستان، اراضی ملی برای واگذاری وجود ندارد و بنیاد مسکن ناچار است از ظرفیت اراضی مستثنیات و مشارکت مالکان استفاده کند.

وی توضیح داد: در این روش، با مشارکت متقاضی، دهیاری و شورای اسلامی روستا، امکان الحاق زمین به محدوده روستا فراهم می‌شود. پس از بررسی‌های فنی و قانونی، تغییر کاربری و تفکیک زمین انجام می‌گیرد و بخشی از اراضی در اختیار دولت قرار می‌گیرد تا برای تأمین مسکن مردم مورد استفاده قرار گیرد.

نجفی افزود: این شیوه علاوه بر ایجاد انگیزه برای مالکان جهت مشارکت در توسعه روستا، امکان تأمین بخشی از زمین موردنیاز دولت برای واگذاری به متقاضیان را نیز فراهم می‌کند.

افزایش چهار برابری هزینه اجرای پروژه‌های عمرانی

مدیر بنیاد مسکن داراب در پاسخ به گلایه برخی روستاییان درباره طولانی شدن اجرای پروژه‌های عمرانی گفت: یکی از دلایل اصلی این موضوع، افزایش قابل توجه هزینه‌های اجرای پروژه‌ها و محدودیت منابع مالی است.

وی بیان کرد: هزینه اجرای آسفالت معابر روستایی طی حدود دو سال گذشته از متری ۳۰۰ هزار تومان به حدود ۸۵۰ تا ۹۰۰ هزار تومان رسیده است؛ بنابراین هزینه اجرای پروژه‌ها چند برابر شده و طبیعی است که اعتبارات موجود پاسخگوی تمامی درخواست‌ها و نیازهای روستاها نباشد.

نجفی با تأکید بر اینکه بنیاد مسکن تلاش می‌کند پروژه‌های عمرانی را متناسب با اعتبارات تخصیص‌یافته و با هماهنگی دهیاری‌ها و شوراهای اسلامی روستاها اجرا کند، گفت: با وجود محدودیت‌های اعتباری، حجم قابل توجهی از پروژه‌های آسفالت و بهسازی معابر در شهرستان اجرا شده است.

وی در تشریح مهم‌ترین مشکلات پیش روی بنیاد مسکن شهرستان اظهار کرد: کمبود اعتبار، اصلی‌ترین چالش مجموعه بنیاد مسکن است. از سوی دیگر، در برخی پروژه‌ها مشارکت و همراهی دستگاه‌های خدمات‌رسان به میزان موردنیاز وجود نداشته است.

نجفی افزود: بنیاد مسکن در بسیاری از مناطق، زمین را با هزینه دولتی و قیمت پایین در اختیار متقاضیان قرار داده است، اما تأمین زیرساخت‌های موردنیاز از جمله آب و برق، بر عهده دستگاه‌های متولی مربوطه است.

وی تصریح کرد: اعتبارات بنیاد مسکن که عمدتاً از محل اعتبارات کمیته برنامه‌ریزی و بخشی نیز از محل فروش زمین تأمین می‌شود، پاسخگوی تمام نیازهای زیرساختی و عمرانی نیست. با این وجود، در برخی موارد به دلیل عدم اجرای زیرساخت‌ها از سوی دستگاه‌های مسئول، بخشی از این هزینه‌ها نیز به بنیاد مسکن تحمیل شده است.

مدیر بنیاد مسکن داراب ادامه داد: در همین راستا، استفاده از ظرفیت مولدسازی برای جبران بخشی از کمبودها در دستور کار قرار گرفته و اجرای پروژه‌های زیرساختی، به‌ویژه شبکه اصلی آب در روستاهایی که زمین در آن‌ها واگذار شده اما زیرساخت لازم اجرا نشده است، در اولویت قرار دارد. البته اجرای این برنامه نیازمند تهیه طرح فنی از سوی دستگاه متولی و تأمین اعتبار است.

پاسخگویی مستقیم به مطالبات مردم

نجفی در پاسخ به پرسشی درباره نحوه پیگیری مطالبات و شکایات مردمی گفت: در اداره بنیاد مسکن شهرستان شماره‌های ارتباطی برای پاسخگویی به مردم در نظر گرفته شده و شماره تماس مدیر بنیاد نیز در اختیار دهیاران و شوراهای اسلامی روستاها قرار دارد.

وی افزود: علاوه بر ساعات اداری، در حد امکان خارج از وقت اداری نیز پاسخگوی درخواست‌ها و مشکلات مردم هستیم و تلاش می‌کنیم مسائل مطرح‌شده را از مسیرهای قانونی پیگیری کنیم.

مدیر بنیاد مسکن شهرستان داراب در پایان، تأمین زمین و تسریع در ساخت مسکن را اولویت اصلی این مجموعه دانست و خاطرنشان کرد: در کنار این موضوع، بهسازی معابر روستایی و اجرای پروژه‌های عمرانی نیز با توجه به میزان اعتبارات و نیازهای مناطق مختلف دنبال می‌شود.

خبرنگار: زهرا مرادی 

انتهای خبر/ ۲۲۴۲۲۵