به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «شیرازه»، شهرستان آباده با مساحت ۶۰۵۲ کیلومتر مربع سومین شهر فارس از نظر وسعت و فرهنگ غنی است. همچنین این شهر با دارا بودن پتانسیل‌های زیاد اجتماعی و کشاورزی می‌تواند یکی از شهرهای مهم استان فارس برای جذب سرمایه‌گذاری و استخدام نیروهای ماهر تبدیل شود.

اما این روزها بحران مسکن در آباده مجالی برای امیدواری جوانان محلی و خانواده‌های فرهنگی آباده باقی نگذاشته است. قیمت سرسام‌آور ملک و درآمد مردمی که دخل و خرجشان با هم تفاهم ندارد، وضعیت اقتصادی شهرستان آباده را به سراشیبی بی‌حد و مرزی فرو برده است.

آباده با بحران مقایسه قیمت ها دست و پنجه نرم می‌کند.

در این سال های اخیر و بعد از رهایی از ویروس کرونا شاهد افزایش قیمت زیاد از حد اجناس و املاک بودیم، به طوری‌ که این مسئله هنوز پابرجاست، و در شهر های همجوار آباده قیمت ملک، اجناس و پوشاک، اقلام خوراکی ارزان‌تر و باکیفیت‌تر از آباده است.

موضوعی که حتی صدای مسئولین شهری و امام جمعه را هم درآورد، و عملکرد دستگاه‌های اجرایی را زیر سئوال برد تا با دقت و کیفیت بیشتری پیگیری امورات معیشتی مردم باشند، تا برای خرید و خدمات درمانی مجبور نباشند به شهرهای اقلید و ابرکوه سفر کنند.

مهم‌ترین عوامل گرانی خانه و اجاره‌بها در شهرستان آباده که می‌توان به آن اشاره کرد:

۱. عرضه بیش از حد نیاز و تقاضای کم. 

۲. وجود املاکی‌های بیشمار نسبت به شهری کوچک. 

۳. کم شدن درآمد مردم و بکار نگرفتن نیروهای بومی و متخصص. 

۴. گرانی مصالح ساختمانی. 

به گفته علی شیبانی عضو اتحادیه صنف املاک آباده در سال جدید با افزایش قیمت مصالح ساختمانی و همچنین بروز جنگ، تورم در بخش مسکن زیادتر از سال‌های قبل شد. در شهرهای آباده و اقلید تعدادی از خانه‌ها فروش رفته اما صاحب‌خانه‌های مهاجرت کرده از آباده با توجه به شرایط جنگی و نوسانات قیمت دلار در بازار راضی به اجاره دادن ملک خود نیستند، و بعضاً تقاضای خالی کردن ملک را از مستأجرین داشته اند تا در آینده صاحب پول بیشتری شوند!

حمید نیکو کارشناس ملک و‌ روزنامه‌نگار اهل آباده در ادامه نیز به افزایش سرسام‌آور  قیمت‌های ملک ساخته شده اشاره کرد و گفت: اجاره‌خانه‌های خالی نسبت به سال گذشته ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش قیمت داشته، و نرخ قیمت جدید خرید و فروش بین ۱۰۰  تا ۱۳۰ درصد افزایش داشته که باعث سردرگمی خریداران شده است.

وی در خصوص قیمت‌گذاری روی ملک‌ها و زمین‌ها در سال جدید اظهار کرد: قیمت مسکن مهر در آباده از بهمن سال گذشته تا امسال از یک و نیم میلیارد به چهار میلیارد تومان رسیده، یعنی  در طول یک سال قیمت ها ۲ و نیم برابر شده است.

نیکو در خصوص عملکرد مسئولین و شهرداری گفت: برای تفکیک یک زمین حدود ۴۵ درصد زمین را شهرداری تصاحب می‌کند. و  برای کاهش قیمت بهتر شهرداری‌ها هزینه تفکیک و عوارض را کم کنند تا قیمت زمین در شهرهای کوچک افزایش نیابد‌.

این کارشناس ملک با اشاره به سبک کارشناسی خانه و زمین در آباده افزود: تغییر سبک کارشناسی‌ها باید از طرف شهرداری و اصناف مورد توجه قرار گیرد. و راه های قانونی برای گرفتن تعرفه‌ها و عوارض‌ها مورد بحث باشد. به عنوان مثال قیمت‌گذاری روی یک خانه ده سال ساخت کلنگی در مرکز شهر با خانه نوساز به متراژ کمتر از ۱۰۰ متر برای فروش هزینه‌های هنگفتی برای خریداران خانه به دنبال می‌آورد.

درآمد کم مردم و اجاره‌بهاهای بالا رقابتی تمام‌نشدنی در آباده!

 اکثرا مردمان آباده را قشر کارمند و فرهنگی بازنشسته تشکیل می‌دهند و خودشان صاحبان خانه و زمین هستند و ۲۰ تا ۲۵ درصد اجاره‌نشین در آباده داریم، اما با توجه به وضعیت اقتصادی جامعه و افزایش قیمت مسکن و هم تراز نبودن درآمد مردم و اجاره‌بهاها، اهالی آباده بیشتر به سمن رهن کامل  یک خانه هستند تا هر ماه کرایه و اجاره‌بها به صاحب‌خانه بپردازند. و جوانان آباده‌ای حتی اگر شغل دولتی داشته باشند قادر به خرید یک خانه متوسط با امکانات کم و پرداخت هزینه‌های عادی زندگی نیستند.

برای روشن‌تر شدن وضعیت اجاره بها و کرایه دستور فرماندار ویژه شهرستان را در این مطلب می‌گنجانیم .

در شرایط وقوع جنگ رمضان و اجتماعات شبانه مردم آباده یکی از مطالبات مطرح شده از سوی اقشار مختلف خطاب به دستگاه های اجرایی ساماندهی وضعیت ملک و اجاره بها های سنگین بود. بعد از شنیده شدن مطالبه فرماندار و دادستان آباده ظرف یک هفته به این قضیه ورود کرده و دستور تمدید خودکار دو ماهه قولنامه ها را پس از اتمام مهلت تعیین شده صادر کردند. و از صاحب خانه ها تقاضا داشتند با مستأجرین همدلی کرده و نرخ های عجیب و غریب تأیین نکنند.

هنوز سه ماه از این ابلاغ  این دستور نگذشته و در شرایط کنونی می بایست مالکان ۲۰ تا ۲۵ درصد اجاره بها ها را افزایش دهند اما اکنون شاهد رشد ۴۰ تا ۴۵ درصدی نرخ اجاره بها در آباده و بخش های مختلف آن هستیم.

خیابان های  آباده با املاکی های متعدد محاصره شده است!

در خصوص تعداد و عملکرد املاکی های آباده علی شیبانی به تعداد زیاد وجود بنگاه های معاملاتی املاک اشاره کرد و گفت: با توجه به اینکه شهر آباده یک محیط کوچک به شمار می‌رود و با توجه به جمعیت ۱۰۰ هزار نفری که دارد، در هر خیابان و مرکز شهر حداقل پنج املاکی داریم و به طور میانگین ۱۸۰ تا ۲۰۰ بنگاه معاملاتی املاک در آباده فعالیت می‌کنند، و دستمزد زیاد صاحبان بنگاه ها  و مواردی از جمله پرداخت قبوض مغازه،اجاره مغازه، پرداخت مالیات و همچنین وجود یک رقابت ناسالم بین مشاوران املاک باعث تورم اجاره ها و تقاضای کمتر مردم برای اجاره نشینی شده است.

رونق مهاجرت معضلی ناراحت کننده در آباده

همانطور که در اول گزارش به پتانسیل های موجود در شهرستان آباده برای ایجاد اشتغال و سرمایه گذاری روی جوانان جویای کار اشاره کردیم، مهاجرت و حاشیه نشینی یکی دیگر از معضل های اجتماعی آباده است. مردم اگر خانه ای در مرکز شهر داشته اند، هم اکنون بیشتر دنبال خانه های کوچک و سوییت و نقل مکان به روستاها هستند. و همچنین افزایش اماکن تجاری و قیمت کرایه بالای مغازه ها در مرکز شهر آباده و ورشکستگی خیلی زود مغازه دار ها بعد از گذشت چند ماه یکی از دلایل افزایش نرخ ملک در آباده است. 

بررسی تدابیر مسئولین شهری و سخنی با آنان

ساخت مسکن ملی آباده یکی از پروژه های مهم دولت در این شهرستان است و فرماندار آباده از تحویل واحد ها در هفته دولت به متقاضیان واحد شرایط خبر داد. این امر هم باعث می‌شود مستاجرانی که از شهر به خانه های خودشان نقل مکان می‌کنند و خالی شدن خانه ها و شروع مدارس تا حدی روی قیمت های اجاره تأثیر گذار باشد. آباده این روز ها نیازمند یک تدبیر دلسوزانه است که هم مستاجر نفع ببرد و صاحب خانه، و هر منطقه و شعاع آن به قیمت های عجیب و غریبش مشهور نباشد. و دستگاه های اجرایی برنامه های مختلفی برای کنترل قیمت اجناس و برخورد با متخلفین داشته باشند تا شوق و شادی به مردم آباده کم کم بازگردد.

انتهای خبر/۲۲۴۲۲۴