به گزارش خبرنگار سرویس فرهنگی اجتماعی شیرازه، رئیس دانشکده هنر و معماری دانشگاه شیراز با اشاره به مصوبه دو فوریتی شورای شهر شیراز در آخرین روز کاری سال 92 گفت: طرح ساخت برج‌های دوقلو به صورت میان‌بر و دو فوریتی به شورا رفت و در کمیسیون‌های تخصصی مربوطه مورد بحث کارشناسی دقیق قرار نگرفت.



حاجی‌پور ضمن رد این استدلال که میانگین طبقات ساختمان‌ها در شیراز 1.2 است و توسعه شیراز باید عمودی باشد، گفت: در تهران هم علیرغم جمعیت عظیمی که دارد میانگین طبقات 2.2 است.

وی طرح‌های اینچنینی را به دلیل فقدان سند بالادستی دانست و پیشنهاد داد: مطالعات کارشناسی و علمی شهرسازی بر اساس چشم‌انداز تعریف شده برای شیراز در قالب یک سند فرادست تدوین و ارائه شود.

استادیار دانشگاه شیراز ضمن اذعان به اینکه با سرمایه‌گذاری تجاری در شهر مخالف نیستیم، تصریح کرد: سرمایه‌گذاری برای برج‌سازی نه تنها مولد نیست بلکه مخرب است و تبعات منفی آن بسیار زیاد است.

وی با بیان اینکه تفکیک یک باغ مشجر در پرترافیک ترین محدوده شهری شیراز و در محور تاریخی- هویتی زند با هیچ یک از آموزه های علمی و شهرسازی همخوانی ندارد، تصریح کرد: از منظر مطالعات پدافند غیرعامل این باغ یکی از معدود پهنه های سبز و بازی است که می تواند احیاء شود؛ حال این سوال مطرح است که چرا سرمایه‌گذاری را باید صرفا متوجه باغات محدودی کنیم که در مرکز شهر قرار دارد ضمن اینکه بر اساس اسناد فرادست کاربری اینجا به عنوان باغ و فضای سبز تعریف شده است.

مسئول گروه تخصصی شهرسازی سازمان نظام مهندسی فارس با اشاره به نگرانی‌هایی درخصوص مکانیزم و نحوه صدور مجوز و مکان یابی پروژه تصریح کرد: باید پرسید جایگاه طرح‌های شهرسازی کجاست؟ آیا اگر مالک باغ دیگری در همان محدوده در آینده با ادعای سرمایه‌گذاری و کسب درآمد چنین درخواستی داشت، باز هم می‌توانند مجوز ساخت بدهند و زیرساخت‌ها را برای آن‌ها هم فراهم کنند؟

رئیس دانشکده هنر و معماری دانشگاه شیراز با اشاره به جنبه نمادین و سیگنال‌های منفی این ساختمان در مقیاس شهری گفت: این برج تناسب و تناسخی با محیط پیرامون، نقش هویتی محور زند و جایگاه و چشم انداز شهر شیراز ندارد چراکه خیابان زند یکی از قوی‌ترین و تاثیرگذارترین محورهای تاریخی، هویتی و فرهنگی شهر شیراز است که این تصمیم با تضعیف این جایگاه، گسست و انقطاعی در نقش تاریخی این محور ایجاد می‌کند.

حاجی‌پور در ادامه بازهم تبعات منفی ساخت این برج را گوشزد کرد و افزود: تفاهم‌نامه اخیر منجر به آشفتگی در سیما و منظر خیابانی محور هویتی زند و در تعارض با سیمای ارتفاعی پیرامون خود بوده، تشدید حجم ترافیک مرکزی شهری را موجب شده، محرک و مشوق تغییر کاربری در توسعه‌های آتی گردیده و بازتاب‌های نامناسب اجتماعی و فرهنگی را در مقیاس شهری دامن می زند. مضاف بر این ساخت یک برج در راسته اصلی شهر، نقشی قابل توجه در تغییر نقشه‌شناختی ساکنان داشته، تصویر ذهنی گردشگران را از یک شهر تاریخی- فرهنگی داری هویت به شهری شبه مدرن و فاقد اصالت سوق می‌دهد. همچنین تمامی این موارد با طرح راهبردی- ساختاری شیراز به عنوان سند بالادست در تعارض جدی قرار دارد.

مدیر گروه مطالعات شهری فاطر افزود: به نظر می رسد رویکرد مخرب، پوپولیستی و بدون تعریف چشم انداز روشنی از توسعه شهری و تمرکز بر پروژه های زودبازده و نمایشی از شهرسازی که مدیریت شهری در کلانشهری مثل شیراز در دستور کار قرار داده است نوعی همگامی و همراهی با جریان «ضد برنامه ریزی» است که آینده ای روشن نمی توان برای آن تصور نمود.

فرآیند تصمیم‌گیری در چرخه مدیریت شیراز معیوب است

حاجی‌پور با تاکید بر اینکه فرآیند تصمیم‌گیری در چرخه مدیریت شیراز معیوب است، این سوال را مطرح کرد که منفعت و صلاح شهر را چه کسی و بر چه معیاری باید تشخیص دهد؟ آیا چند نفر تحصیلکرده رشته عمران بدون دریافت نظرات کارشناسان شهرسازی و متخصصین مربوطه می‌توانند با سرمایه‌گذار توافق و برای شهر تصمیم‌گیری کنند؟

مسئول گروه تخصصی شهرسازی سازمان نظام مهندسی فارس با یادآوری اینکه بحث منتقدین بی‌سواد مطرح بود و اکنون منتقدین خائن و مریض هم به آن اضافه شد، تصریح کرد: برخی نگران هستند که اگر بحث علمی صورت گیرد، زوایای قضیه شفاف شود.

وی ضمن انتقاد از اینکه با باز کردن باب انگ زدن می‌خواهند باب گفتگو را ببندند، خاطرنشان کرد: وابسته به هیچ گروه سیاسی و تشکلی نیستیم و به عنوان استاد دانشگاه به طور مستقل نقدهای منصفانه و مشفقانه‌ای را مطرح کرده‌ایم که امیدواریم پذیرا باشند. همچنین در جهت تکمیل فرآیند صحیح تصمیم‌گیری و تهیه و تدوین سند جامع گردشگری اعلام آمادگی می‌کنیم؛ هرچند که تا هفته گذشته به عنوان مشاور کمیسیون شهرسازی در جلسات شوار شرکت می‌کردیم اما از هفته قبل دعوت نشدیم!

اگر مجتمع های تجاری اشتغال زایی دارد، چرا در شیراز که 6 برابر ظرفیت، مجتمع های تجاری دارد آمار بیکاری اینقدر بالاست؟

مسئول بسیج دانشجویی دانشکده معماری دانشگاه آزاد اسلامی شیراز هم در این نشست خبری گفت: توجیه اعضای شورای شهر برای احداث برج 25 طبقه در خیابان زند که این روزها به شدت بحث برانگیز شده بحث سرمایه گذاری و اشتغال زایی است؛ نکته جالب تر این است که کار ما به جایی رسیده نقل خاطره ای از یکی از سفرای خارجی مبنای برنامه ریزی و توسعه شهری ما می‌شود.

مجتبی رئیسی گفت: برخی مسئولین شهرسازی نقل می‌کنند چون یکی از سفرای خارجی در سفر به شیراز از نبودن یک برج در قسمت مرکزی شهر تعجب کرده برنامه ریزان شهری به فکر احداث این برج افتادند. اما کسی نگفت این سفیر کدام کشور بوده به احتمال زیاد جزو سفیرهای کشورهای اروپایی نبوده چون در آن کشورها برج ها ضریب خاصی ندارند.

 وی به بیان آماری از تولید ناخالص ملی برخی کشورها پرداخت و گفت: توکیو، ثروتمندترین شهر جهان 1191 میلیارد دلار، نیویورک با 1133 میلیارد دلار پاریس 460 میلیارد دلار ، لندن 452 میلیارد دلار ، مکزیوسیتی 315 میلیارد دلار ، هنگ کنگ 244 میلیارد دلار سئول 218 میلیارد دلار، شانگهای 139 میلیارد دلار تولید ناخالص ملی دارند؛ اینها قطب های نظام کاپیتالیستی هستند باید بررسی کرد که آیا این قطب ها برج های تجاری را آن طور که ما ترویج می کنیم، قبول دارند و اجرا می‌کنند.

وی لیست بزرگترین مجتمع های تجاری دنیا را ارائه داد و گفت: هیچ شهر اروپایی تا رتبه بیستم این لیست قرار ندارد. شیراز رتبه ششم این لیست است. رتبه نوزدهم و بیستم مجتمع های تجاری در آمریکاست.

این فعال دانشجویی اعلام کرد: بزرگترین مجتمع تجاری آمریکا 327 واحد تجاری دارد اما به عنوان مثال تعداد واحد تجاری خلیج فارس شیراز 2500 واحد بوده است. مبنای رتبه بندی گینس میزان زیربنا بوده اگر رتبه بندی براساس تعداد واحدهای تجاری بود مجتمع تجاری خلیج فارس رتبه اول را کسب می‌کرد.

وی تصریح کرد: سوال ما این است که کالاهایی که قرار است در این مجتمع ها عرضه شود تولید کجاست؟ کسانی که می گویند احداث برج ها اشتغال زایی به دنبال دارد باید پاسخ بدهند آیا کارخانه تولیدی سراغ دارند که قرار است محصولات آن در این برج ها عرضه شود؟ طبیعتاً ما کارخانه ای نداریم و از طرفی تحقیقات میدانی نشان می دهد عموم کالاهایی که در مجتمع های تجاری عرضه می شود محصولات شرق آسیاست. کسانی که ادعا دارند که احداث برج ها باعث اشتغال زایی می شود پاسخ دهند که براساس استانداردهای جهانی به ازای هر چقدر واردات کالا چند نفر نیروی داخلی بیکار می شوند. در این صورت می توان به راحتی محاسبه کرد به ازای این برج سازی ها چند نفر بیکار می شوند؟

وی افزود: علاوه بر آن انتظار می رود مسئولین شهری بررسی کنند آیا این برج سازی بیشترین استفاده از سرمایه موجود را به دنبال دارد یا راه های استفاده بهتر از سرمایه جهت اشتغال زایی هم وجود دارد؟

این فعال دانشجویی خاطر نشان کرد: تقریباً میانگین نسبت سرمایه به اشتغال در سال 91در اوج نوسانات بازار سکه و ارز 80 میلیون تومان بود. در صنایع کوچک پایین دستی هم این نسبت 50 میلیون تومان اعلام شده است. اما به عنوان مثال اگر 2 یا 3 نفر در هر واحد تجاری مشغول شوند نسبت سرمایه به اشتغال در مجتمع های تجاری 250 میلیون تومان است در حالی که این نسبت در صنعت 80 میلیون تومان است. ما 13 پتروشیمی نیمه تمام در فارس داریم چرا سرمایه گذار را به این سمت سوق نمی دهیم؟

وی با بیان اینکه تهران 50 درصد نقدینگی کشور و شیراز 5 درصد نقدینگی کشور را دارد، افزود: درحالی که درآمد سرانه در شیراز نصف تهران است چرا شیراز بعد از تهران گران ترین شهر کشور است؟ دلیل کاملاً واضح است، یک دانشجوی ترم دو اقتصاد هم این را درک می کند ؛ مجتمع تجاری از پس هزینه اجاره بر نمی آیند، واسطه گری افزایش می یابد و کالا در شیراز گران تر می شود و تمام تئوری های اقتصادی بخاطر این مجتمع ها در شیراز نقض می شود.
رئیسی با اشاره به فرمایشات نماینده ولی فقیه در فارس گفت: این پروژه ها بیشتر به سرمایه برداری شبیه است تا سرمایه گذاری ؛ برخی به اسم اشتغال زایی در این شهر اشتغال زدایی می کنند. اگر مجتمع های تجاری اشتغال زایی داشت چرا در شیراز که 6 برابر ظرفیت مجتمع های تجاری دارد آمار بیکاری اینقدر بالاست.

مسئول بسیج دانشجویی دانشگاه شیراز نیز در ادامه این جلسه از مواضع اخیر نماینده ولی فقیه در فارس و ابراز نگرانی ایشان از این روند قدردانی کرد و گفت: طرحی که با عجله به صورت دو فوریتی تصویب شود؛ اعضا هیچ فرصتی برای مشورت و کار کارشناسی در کمسیون ها ندارند دو فوریت مربوط به مواردی است که طولانی شدن آن به ضرر شهر باشد نه برای موارد این چنینی که نیاز به بررسی کارشناسانه دارد.

عظیمی تصریح کرد: از عجائب روزگار است که رئیس شورا در همان جلسه ای که اعلام می کند امام جمعه شیراز به شورا توصیه کرده که شفاف سازی کنند، منتقدان خود را مریض می خواند.

وی افزود: اصلا ما همه مریض و بی سواد هستیم شما که سالم و با سواد هستید چرا جواب سوال های تخصصی مطرح شده درباره پروژه درخصوص نسبت سرمایه گذاری و اشتغال زایی مباحث ترافیکی مباحث شهرسازی را نمی دهید و فقط خود را به برچسب زنی مشغول کرده اید. ما با تهدید و برچسب زنی از صحنه خارج نخواهیم شد و به صورت تخصصی پیگیر موضوع خواهیم بود.

دکتر پاک شیر: آیا سرمایه‌گذار خودش باید مکان‌یابی پروژه را تعریف کند یا باید بر اساس اسناد بالادستی باشد؟
معاون آموزشی و تحصیلات تکمیلی دانشکده هنر و معماری دانشگاه شیراز نیز در این نشست خبری تخصصی گفت: در مخالفت با ساخت این برج ما جز استدلال‌های منطقی چیز دیگری مطرح نکردیم و فکر نمی‌کردیم با موضع‌گیری‌های غیرکارشناسی مواجه شویم.

علیرضا پاکشیر با بیان اینکه در دهه‌های اخیر تمام کلان‌شهرهای جهان با پدیده تغییرات شهری مواجه بوده اند، تصریح کرد: طی سه دهه گذشته تغییرات شهری در شهرهای ایران به صورت کنترل شده و هدفمند نبوده است چراکه هیچ کدام از مسئولین استانی و کشوری اتفاقات رخ داده در شهرهای ایران از سال 60 تاکنون را پیش‌بینی نکرده بودند.

وی ضمن بیان اینکه ناخواسته وارث شهری با تغییرات لجام‌گسیخته شده‌ایم خطاب به مسئولین شهری گفت: براساس کدام تحلیل کارشناسی یا سند توسعه شیراز به این نتیجه رسیدید که در این نقطه خاص نیازمند برج25 طبقه هستیم؟

استاد دانشگاه شیراز با اشاره به طرح استراتژی توسعه شهری تاکید کرد: شیراز جاذبه‌های ادبی، فرهنگی و مذهبی بسیاری دارد و نباید تنها یک بحث اقتصادی صرف را مدنظر قرار داد بلکه باید انگیزه‌های ورود به شهر شیراز، انگیزه‌های دیگری باشد.

وی با بیان اینکه در درجه اول شهرداری موظف به محافظت از فضای سبز در برابر آسیب‌های احتمالی است، خاطرنشان کرد: برخی مسئولین دستگاه‌های اجرایی، ضوابط موجود را رعایت نمی‌کنند و خودشان متقاضی تغییر کاربری‌ فضاهای سبز و باغ‌ها هستند.

عضو هیات علمی بخش شهرسازی دانشکده هنر و معماری دانشگاه شیراز با بیان اینکه پیامدهای احداث این برج گریبانگیر شهردار بعد خواهد شد، تصریح کرد: مگر طرح ترافیک به منظور ایجاد محدودیت در جذب سفر به مرکز شهر اجرا نشد؛ مشکل ترافیک این محدوده را چگونه تعریف کرده‌اید؟ کجاست پیوست ترافیکی پروژه که توجیه کننده باشد؟ مگر شما از ثقلیت خدماتی در شهر رنج نمی‌برید؟

پاکشیر ضمن تاکید بر اینکه ما هم از سرمایه‌گذار استقبال می‌کنیم این سوال را مطرح کرد که آیا سرمایه‌گذار خودش باید مکان‌یابی پروژه را تعریف کند یا باید بر اساس اسناد بالادستی باشد؟

وی با اشاره به نقش و جایگاه شورای شهر به عنوان یک نهاد سیاست‌گذاری و تقنینی، مشخص کردن افق‌های دور و تدوین طرح‌های جامع توسعه شهری از جمله گردشگری مذهبی، پزشکی، اقتصادی و غیره را وظیفه نهادهای شهری از جمله شورای شهر دانست.

مدیر حوزه علمیه دانشجویان: از لحاظ فرهنگی این برج ها مرکز پمپاژ فرهنگ غربی هستند

مدیر حوزه علمیه دانشجویان هم در این نشست خبری گفت: جای تاسف است که رییس شورای شهر شیراز منتقدان شورا را مریض خطاب کرده است؛ این کار شایسته شورای کلان شهر شیراز نیست همه ما با الگوگیری از پیشوایان دینی خود باید از انتقاد استقبال کنیم.

حجت الاسلام عرفانی فرد تصریح کرد: در مباحث مشابه با پروژه برج های دوقلو باید پیرو ادله بود و مایه گذاشتن و هزینه کردن از اشخاص صحیح نیست. اگر ادله متقنی در این مورد وجود دارد چرا اعضای شورای شهر با اعمال فشار جلسه پرسش و پاسخ در حوزه را لغو کردند و حاضر به پاسخگویی نشدند؟
مدیر حوزه علمیه دانشجویان با ابراز خوشحالی از اتحاد و هماهنگی در مجموعه شورای شهر  و شهرداری شیراز گفت: اتحاد و همدلی بسیار خوب و مناسب است اما باید این اتحاد به سمت کارهای خیر باشد.

وی افزود: جذب سرمایه گذار کاری خوب و مناسب است اما باید متناسب با نیازهای شهر باشد؛ سرمایه گذار که نباید انتظار داشته باشد برای مسئولین شهری تعیین تکلیف کند و مکان سرمایه گذاری خود را مشخص کند.

حجت الاسلام عرفانی فرد تاکید کرد: این مصوبه جای تعجب دارد زیرا هیچگونه کار کارشناسی در آن انجام نشده و به شهادت اساتید شهرسازی مشکل فنی دارد اما متاسفانه مسئولین شهری در مقابل اصلاح آن موضع می گیرند و اینگونه رفتارها به ضرر شهر شیراز است.

وی با اشاره به اینکه باید توجه داشت که احداث برج25 طبقه تاثیرات فرهنگی و نرم افزاری زیادی روی شهر دارد، خاطرنشان کرد: مسئولین شهری پاسخ دهند که آیا تحقیقی درباره آثار و پیامدهای مجتمع های تجاری صورت گرفته است؟ از لحاظ فرهنگی این برج ها مرکز پمپاژ فرهنگ غربی هستند.

مدیر حوزه علمیه دانشجویان گفت: مقایسه شهرها با هم در همه موارد درست نیست؛ هر شهری بافت و ساختار خاص خود را دارد. علاوه بر آن چرا فقط در تعداد برجها باید شیراز با دیگر شهرها مقایسه شود؟ چرا در بحث صنعت و یا تعداد کتابفروشی ها و مراکز فرهنگی شیراز را با مشهد و تهران مقایسه نمی کنند؟

حجت الاسلام عرفانی فرد یادآور شد: امیدواریم شورای شهر و شهردار شیراز به این موارد توجه داشته باشند تا دیگر نیازی به اعتراض نباشد. البته درخواست مجوز برای تجمع هم کرده ایم.

وی با اشاره به اینکه دادن پاداش و عیدی کلان به شهردار و معاونین نیز جای بحث دارد، گفت: منکر زحمت و تلاش شهردار و معاونین نیستیم اما چه دلیلی دارد که پاداش چندین میلیونی برای آنها در نظر گرفته شود. اگر این کار قانونی است چرا یک روند مشخص ندارد و در قالب طرح دوفوریتی برای آن تصمیم گیری می شود.

برج 25 طبقه، تراکم تراکم ساختمانی را در شیراز به 600 تا 700 درصد می‌رساند
در ادامه این نشست خبری تخصصی دیگر عضو هیئت علمی دانشگاه شیراز هم اظهار کرد: طبق قانون اگرجایی کاربری باغ داشته باشد، جزو فضای سبز محسوب و در صورت موافقت نهادهای مربوطه برای ساخت و ساز ، تنها می‌توان حداکثر 10 درصد آن‌ را در دو طبقه ساخت.

محمد کبگانی تصریح کرد: اگر این پلاکی که قرار است در آن برج ساخته شود، زمین محسوب شود، تنها به مالک آن هزار متر داده می‌شود و اگر باغ محسوب شود طبق قانون باغات باید با آن برخورد می شود.

وی افزود: در صورت صدور مجوز ساخت به این برج‌ها، باید از این پس به هر شخصی که بخواهد در قصردشت هم برجی بسازد به استناد مورد قبلی مجوز داده شود، همانگونه که اگر شخصی بخواهد با شرایط مجتمع خلیج فارس مشابه آن را بسازد وظیفه داریم به او مجوز دهیم.

عضو هیئت علمی شهرسازی دانشگاه شیراز با بیان اینکه در شهرسازی باید اصول شهرسازی رعایت شود، خاطرنشان کرد: ما ضابطه 280 درصد و 300 درصد تراکم ساختمانی در شیراز را داریم در حالی که با این برج‌ها، تراکم به 600 تا 700 درصد می‌رسد که این خود سبب عوارض جانبی زیاد و جدی می شود، بنابر این دلایل اعتراض ما بخاطر عدم ارائه طرح و گزارش شهرسازی جامع و اصولی است که در آن فشردگی و تراکم، امکانات حمل و نقل و جابجایی و غیره دیده شده باشد.

مهم‌ترین ایراد این طرح این است که با منظر و هویت تاریخی و فرهنگی شهر شیراز هماهنگی ندارد

مسئول بخش شهرسازی دانشگاه شیراز نیز با بیان اینکه اعتراض استادان شهرسازی فقط برای انجام رسالت دانشگاهی آنها بوده است، اظهار کرد: طرح برج‌های دو قلو، از ابعاد مختلف همچون قوانین شهرسازی و زیست محیطی و به لحاظ قانونی اشکالات زیادی دارد که میزان حساسیت ایجاد شده برای این پروژه را افزایش داده است.

سهند لطفی با بیان اینکه داشتن برنامه‌ریزی شهری قبل از طراحی پروژه‌ها ضروری است، گفت: برخی ممکن است بگویند که اشکالات مطرح شده درخصوص این برج با تکمیل طراحی برطرف می‌شود، اما در معماری و طراحی شهری نمی‌توان کاستی‌های مرحله قبل را برطرف کرد.

رییس بخش شهرسازی دانشگاه شیراز خاطرنشان کرد: در این طرح باید به لحاظ مسائل ترافیکی، دیوارگذاری، تراکم ساختمانی، فضای خدماتی، فضای سبز، پارک‌ها و حمل و نقل عمومی توجه شود.

وی تصریح کرد: مهم‌ترین ایراد این طرح این است که با منظر و هویت تاریخی و فرهنگی شهر شیراز هماهنگی ندارد و مدارکی وجود دارد که برای این پروژه کار کارشناسی شده انجام نگرفته است. کبگانی در پایان توصیه کرد که تراکم و فشردگی به توازن حمل و نقل افزایش یابد.