شیرازه - سرویس اقتصادی؛ هفته گذشته گزارشی منتشر شد که نشان می‌داد شیراز از نظر قیمت مسکن، پس از تهران، مشهد، اصفهان و تبریز، پنجمین شهر گران در ایران است. بر اساس آماری که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی منتشر کرده، نرخ میانگین هر متر مربع از ساختمان مسکونی در شیراز در سال 93، 2 میلیون و 290 هزار تومان می‌باشد. این آمار نسبت به سال گذشته که 20.3 درصد افزایش داشته است. قیمت هر یک متر مربع در شیراز در سال‌های 92، 91، 90 و 89 به ترتیب یک میلیون 904 هزار، یک میلیون و 381 هزار، 933 هزار و 825 هزار تومان بوده است.

این آمار اما مربوط به قیمت خرید و فروش مسکن در شیراز است. اگرچه میان قیمت مسکن و هزینه اجاره باید یک رابطه منطقی وجود داشته باشد اما بر اساس آن‌چه که در یک پژوهش آمده، شیراز پس از تهران، در صدر جدول بالاترین هزینه اجاره در ایران قرار دارد. اگرچه این پژوهش که توسط مرکز پژو‌هش‌های شورای شهر شیراز صورت گرفته مربوط به سال 89 است، اما به نظر می‌رسد شیراز هم‌چنان در میان پنج شهر اول ایران در خصوص هزینه اجاره باشد. برآورد متوسط مبلغ اجاره به‌علاوه سه درصد ودیعه بابت یک متر مربع زیربنا در سال 87 به تفکیک کلان‌شهرها به شرح زیر بوده است (نرخ‌ها به ریال است)؛

نمودار زیر نیز نشان می‌دهد که افزایش اجاره مسکن در شیراز از آغاز دهه 80 رشد بیشتری داشته به طوری‌که از آغاز این دهه تا پایان آن، نرخ رشد سالانه 22 درصدی را تجربه کرده و اجاره مسکن حدود 3 برابر افزایش یافته است؛

بر این اساس، در سال 87، به طور متوسط یک متر مربع مسکن به همراه سه درصد ودیعه بابت آن، اجاره‌ای حدود 3270 تومان داشته و یک خانوار برای زندگی در یک واحد 80 متری بایستی ماهیانه 261 هزار تومان برای تامین مسکن خود اختصاص می‌داد. این مبلغ برای اکثر خانوارها در آن سال، تقریبا نیمی از درآمد ماهیانه محسوب می‌شد.

بر اساس آخرین آمار منتشر شده توسط مرکز آمار ایران حداقل و حداکثر اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربه زیربنای مسکونی در شیراز طی شش ماه نخست سال 92 به ترتیب، 300 و 23 هزار و 455 تومان بوده است. میانگین اعلام شده نیز تقریبا 5 هزار تومان می‌باشد. به عبارتی اگر در سال 87، یک خانوار منزلی مسکونی 80 متری را به طور میانگین 261 هزار تومان اجاره می‌کرد، در شش ماه نخست سال 92 باید مبلغ 400 هزار تومان برای اجاره همان منزل بپردازد. این مبلغ هم‌‌چنان چیزی حدود نیمی از درآمد ماهیانه بیشتر خانواه‌ها است. این در حالی است که در آمار مشابه برای شش ماهه دوم سال 91، حداقل و حداکثر اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربه زیربنای مسکونی در شیراز به ترتیب 291 تومان و 18 هزار و 181 تومان و میانگین نیز 4 هزار و 250 تومان بود. بر این اساس هزینه اجاره منزل 80 متری چیزی حدود 340 هزار تومان می‌شد.

اگرچه آمارهای رسمی در خصوص اجاره بها در سال 93 منتشر نشده است اما گزارش‌های میدانی نشان دهنده افزایش این آمار است. شیرازه در قسمت دوم این گزارش، نتایج بررسی‌های میدانی را منتشر خواهد کرد.