عضو شورای شهر صدرا:
توسعه باغ شهرها در صدرا بیش از این به صلاح نیست
گرچه صدرا از آغاز با عنوان شهر سبز بنا گشت، اما تنها راهی که به این منظور در پیش گرفته شد احداث باغ شهرها بود که با ساخت خارج از ضابطه وسعت ساختمان ها بخش زیادی از این هدف را تحت شعاع قرار داد.
به گزارش خبرنگار گروه اجتماعی پایگاه تحلیلی خبری«شیرازه»، روح‌الله شجاعیان، عضو شورای شهر صدرا در خصوص وضعیت باغ شهرهای این شهر اظهار کرد: سابقه شهر جدید صدرا نهایتاً سی‌سال است و در زمان تأسیس از جمله اهداف این بوده که صدرا یک شهر سبز باشد و یکی از راهکارهای دستیابی به آن، ایجاد باغ شهر است.
وی درصد سطح اشغالی که به باغ مسکن‌های شهر داده می‌شود را ده در صد در طبقه همکف و پنج درصد در طبقه اول که مفید برای هر پلاک هزارمتری ۱۵۰ متر می‌شود، اعلام کرد و گفت: اما بگذریم که خیلی‌ها تخلف کردند و به‌جای ۱۵۰ متر ۳۰۰، ۷۰۰ و گاه هزار متر احداث کرده و بعد جریمه‌اش را پرداخت کرده‌اند. البته اکنون کنترل و نظارت بیشتر شده است و اگر ساختمانی در مرحله بتن‌ریزی فونداسیون قرار داشته و تخلف داشته باشند، جلوگیری به‌عمل‌آمده و به کمیسیون ماده صد معرفی می‌شوند.
به گفته شجاعیان بعضی از باغ شهرها پیش‌ازاین جزء شیراز بوده؛ اما الان جزء حریم صدرا ست. یعنی سابقه احداثشان در برخی موارد بالای بیست سال است و این موارد به موضوع ایجاد باغ شهر در صدرا ارتباط ندارد.
وی ادامه داد: باغ شهر یکی از راهکارهای تبدیل صدرا به شهر سبز است، گرچه معیارهای دیگری مثل پارک‌های موضوعی، پارک کوهستان و پارک های اقتصادی هم وجود دارد، اما در صدرا این اقدامات انجام نشده است.
بهتر است باغ شهرها به سکونتگاه دائمی تبدیل شود
عضو شورای شهر صدرا تصریح کرد: باغ شهرها در شیراز بیشتر به سمت قلات و سپیدان کشیده شده است، اما وقتی این ظرفیت در صدرا با شرایط بهتری وجود داشته باشد، خودبه‌خود تقاضا برای این قسمت‌ها کم می‌شود و بر هزینه‌های مردم اعم از رفت‌وآمد، سوخت، ترافیک تأثیر می‌گذارد و سبب کاهش این قبیل هزینه‌ها می‌شود.
شجاعیان در واکنش به این موضوع که باغ شهرها تنها برای تعطیلات قشر برخوردار ساخته شده، گفت: بنده یک سال عضو کمیسیون ماده ۱۰۰ بودم، رویکرد تغییر کرده است، تعدادی از بازنشستگان زندگی‌شان را فروخته و در باغ شهرها ساکن شده‌اند، اکنون دیگر مثل قبل نیست. همین‌الان چندین نفر از پزشکان بیمارستان پیوند اعضا، نخبگان دانشگاهی و... در باغ شهر ساکن شده‌اند.
در حال حاضر ۴۰ درصد از ظرفیت باغ شهرهای گلبهار و پردیس سکونت دائم دارند و ۲۰ درصد دیگر سکونت موقت که تقریباً در اکثر قسمت‌ها افراد ساکن هستند.
وی افزود: به نظر من هم بهتر است باغ شهرها به سکونتگاه دائمی تبدیل شود که با آموزه‌های دینی هم هماهنگ است. در احادیث اسلامی به داشتن مسکن وسیع سفارش شده است.
بخشی از رشد و استعدادها نیز در فضای باز انجام می‌شود که در محیط آپارتمانی رخ نمی‌دهد. الان مسکن‌های مهر صدرا از یک پارک مناسب هم برخوردار نیستند.
شجاعیان در واکنش به این مطلب که باغ شهرهای متعلق به کسانی است که چنین امکاناتی را هم در اختیار دارند، طبقه ضعیف که باغ شهر ندارد! گفت: این باغات از ابتدا با هزینه‌های کمی واگذار می‌شد به‌گونه‌ای که حتی استقبال هم نمی‌شد! اما هم اکنون و باتوجه‌به رشد و توسعه شهر به مبالغ گزافی خریدوفروش می‌شوند، ولی اصل موضوع که داشتن منزل بزرگ است که به آن ایرادی وارد نیست.
چند چاه عمیق صدرا خشک شده است
عضو شورای شهر صدرا در تشریح آسیب‌های ساختاری باغ شهرها گفت: یکی از مشکلات باغ شهرها که برای آن فکری نشده، مسئله آب شرب دائمی و آبیاری است که طبق نظر مدیران آب و فاضلاب، مقرر شده آبیاری درختان از طریق پساب تصفیه‌خانه آب و فاضلاب تأمین شود. موضوع دیگر، نوع درختان کاشته شده است که اگر مدیریت شهری و سازمان فضای سبز این موضوع را کنترل می‌کردند معضلات کمتر بود. کاشت درختان میوه پرآب که در بعضی باغ شهرها انجام شده با شرایط اقلیمی و چالش‌های آبی هماهنگ نیست. در آخرین گزارشی که از مسئولان اداره آب و فاضلاب صدرا گرفتم، اعلام شد چند چاه عمیق صدرا خشک شده است. ما در این موارد مشکل داریم.
وی ادامه داد: مشکل دیگر در موضوع کاربری، نبود خدمات سکونتگاهی است. درحالی‌که اکنون بخشی از مردم در باغ شهرها سکونت دائمی دارند، حتی یک سوپرمارکت هم در مجموعه‌های باغ شهری وجود ندارد.
شجاعیان تأکید کرد: افزایش بناها و ساخت‌وسازهای خارج از میزان مجوز، مشکل دیگری است که با آن روبرو هستیم.
وی یکی دیگر از مشکلات باغ شهری‌ها را هزینه برق آنها دانست که تجاری محسوب می‌شود و موجبات نارضایتی ساکنان شده است.
عضو شورای شهر صدرا در پاسخ به این پرسش که آسیب‌های باغشهرها بیشتر از سود آن نیست؟ گفت: در حال حاضر گسترش باغات برای شهر صدرا به صلاح نیست. چون زیرساخت‌ها، آب و فضاهای اجتماعی پاسخگوی نیاز مردم نیست. اما الان چه‌کار کنیم؟ بنای شهر صدرا، شهر سبز بوده است!
وی در مورد مشکلات هویتی که باغ شهرها ایجاد می‌کنند نیز گفت: ما قصد داریم عنوان مجموعه‌های باغ شهری را به شهرک‌های ویلایی مسکونی تغییر نام بدهیم تا در مرحله اول از تداعی باغات پرحاشیه و آسیب‌های فرهنگی فاصله بگیرد و در مرحله بعد برای حذف چالش‌های فرهنگی باید تبدیل به سکونتگاه دائمی شوند. برای این منظور هم باید برخی خدمات شهری مثل فروشگاه مواد غذایی، نانوایی و... را در دسترس قرارداد.
شجاعیان گفت: ما در منطقه پردیس گلبهار کمک کردیم نگهبانی‌ها فعال و ورودی خروجی‌ها محدود شوند. این موارد به مقوله امنیت را افزایش داده و آسیب‌های فرهنگی را کاهش داده است، اما آسیب‌های فرهنگی را نمی‌توان صفر کرد. گرچه فضا برای اقدامات فرهنگی کاملاً فراهم است و می‌توان با اقدامات محدود فضای باغ شهری‌ها را تبدیل به یک فضای فرهنگی کرد.
درآمد کلان باغ شهرها برای شهرداری
عضو شورای اسلامی شهر صدرا در تشریح تخلفات ساخت‌وساز ویلا باغ‌ها گفت: ضابطه پروانه‌ها مشخص است یک باغ هزارمتری ۱۰۰ متر زیر زمین و همکف و ۵۰ متر طبقه اول، اما می‌بینیم با تخلف بناهای چندصدمتری حتی گاه هزارمتری ساخته شده است، اینجا با موضوع درآمد کلان باغ شهرها برای شهرداری روبرو هستیم.
تنها از محل جریمه باغات مبالغی بعضاً تا یک میلیارد تومان به‌حساب شهرداری واریز می‌شود.
وی ادامه داد: تخلفات به کمیسیون ماده صد ارجاع می‌شود، قانون هم دست این کمیسیون را باز گذاشته و می‌تواند انتخاب کند که رأی به تخریب دهد یا جریمه، اما بعد از بررسی اگر مشکلات فنی، شهرسازی و بهداشتی نداشته باشد عموماً با بیشترین ضریب جریمه می‌شوند.
شجاعیان در واکنش به این پرسش که چرا تخریب نمی‌گیرند؟ گفت: کمیسیون ماده صد متشکل از یک قاضی، نماینده استانداری و نماینده شورای شهر است، آنها باید تصمیم بگیرند.
اما این نکته هم باید در نظر گرفت که در چه مرحله‌ای رای تخریب داده شود؟ وقتی ساخته شده و به اتمام رسید؟! وقتی چند میلیارد هم از هزینه شخصی و هم از ثروت عمومی هزینه‌کرد؟!
هزینه‌های اجتماعی هم به کنار! از ابتدا باید جلو ساخت‌وساز غیرمجاز گرفته شود. این وظیفه تخلفات شهرداری است که سخت‌گیری کند. علاوه بر این از رأی‌های تخریب صادر شده، تعداد خیلی کمی اجرا شده است.
در باغات پردیس گلبهار کسی زیر ۳۰۰ و ۴۰۰ متر نساخته است
وی به بی‌عدالتی دیگری در موضوع باغ شهرها اشاره کرد و گفت: در باغات پردیس گلبهار کسی زیر ۳۰۰ و ۴۰۰ متر نساخته، الان پلاک‌های ساخته نشده دچار بروکراسی اداری زیادی می‌شوند که آن هم عادلانه نیست، چرا که مجبور است ۱۵۰ متر بسازد درحالی‌که همه بالای ۳۰۰ متر ساخته‌اند.
شجاعیان به کنترل ساخت‌وسازهای غیرمجاز توسط مأموران اشاره کرد و افزود: مأموران تخلفات باید گشت‌زنی دائم داشته باشند و دراین‌خصوص با مأمورانی که کاهلی کنند و در زمان شیفت آنها ساخت‌وساز غیرمجازی صورت بگیرد اخراج خواهند شد.
عضو شورای اسلامی شهر صدرا در پاسخ به این پرسش که چرا از فناوری جدید و پهپاد استفاده نمی‌کنید؟ نیروی انسانی امکان پوشش‌دهی همه‌جانبه ندارد، گفت: پیشنهاد استفاده از پهپاد را داده‌ام، الان ۶ ماه است سعی می‌کنم یک اتاق مانیتورینگ در صدرا راه‌اندازی شود که کل شهر رصد و پایش شود. ما امسال اعتباری بالغ بر ۵۰ میلیارد دوربین کنترل ترافیک در سطح شهر ایجاد نماییم و به دنبال شناسایی پیمانکار مورد تأیید هستیم.
یک پلاک باغی در جنب میدان کاملاً به تجاری تبدیل شد
وی به بلاتکلیفی باغ شهرهای اهل‌بیت هم که هنوز وضعیت آن روشن نشده و این سبب نارضایتی‌های زیادی از مدیریت شهری و نهادهای حاکمیتی شده است اشاره کرد و گفت: هم اکنون باغات بوستان و گلستان معروف به مجموعه اهل‌بیت از محدوده قانونی شهر صدرا خارج شده است و به‌عنوان‌مثال در بلوار فروردین یک پلاک باغی در جنب میدان کاملاً به تجاری تبدیل شده و متأسفانه هیچ برخوردی هم صورت نگرفته است.
هیچ آمار مشخصی از ساخت باغ شهرها در استان در دست نیست
در حال حاضر هیچ آمار مشخصی از ساخت باغ شهرها در استان در دسترس نیست. مکان‌های محل ساخت روشن نیست و با عنوان «شناخته شده» از آن یاد می‌شود. نیاز به رصد هوشمند و با استفاده از فناوری روز برای پایش و داشتن آمار دقیق و کامل امری ضروری است که تاکنون رخ نداده است.
گرچه باغ شهرها معنای تعریف شده‌ای در شهرسازی ایران ندارند و شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور کاربری باغ شهر را غیرقانونی اعلام کرده است اما گفته می‌شود صدرا تنها شهری است که از ابتدا باهدف ایجاد باغ شهر تأسیس شده و ویلا باغ‌های موجود در آن هر کدام به‌گونه‌ای مجوز دارند. به پیشنهاد استانداری فارس قرار است برای فرار از تصمیم شورای‌عالی شهرسازی مبنی بر غیرقانونی بودن کاربری باغ شهری به این ویلا باغ‌های عنوان «سکونتگاه با تراکم کم» اطلاق شود.
در صدرا موضوع تغییر کاربری اراضی کشاورزی به باغ شهر مطرح نیست؛ اما بیشترین تخلفات در بحث ساخت‌وساز خارج از ضابطه انجام شده که به دلیل موضوع درآمدزایی برای شهرداری تقریباً همگی با پرداخت جریمه موضوع را حل کرده‌اند. به نظر می‌رسد تخلف فروشی و ایستادگی در برابر رصد هوشمند موضوعی است که به شکل اورژانسی باید در صدرا حل شود.
انتهای پیام/
نظرات بینندگان
