به گزارش شیرازه به نقل از مهر؛ با نگاهی اجمالی به نرخ اجاره بها در محله های متفاوت کاملا مشخص است که نرخ مسکن تابع قانون و نظارت خاصی نیست و یک بی نظمی عجیب بر نرخ ها حاکم است.

شاید شیراز تنها شهری است که اجاره بهای یک خانه در جنوب شهر از اجاره بهای یک خانه در بالای شهر می تواند گران تر باشد و یا قیمت یک خانه در جنوب شهر برایر با قیمت رهن یک خانه در شمال شهر باشد.

عدم نظارت دقیق بر قیمت گذاری مسکن چه برای رهن و اجاره و چه برای فروش دغدغه بزرگی برای خانه به دوش ها شده است، برای کسانی که باید سال به سال محل سکونت خود را بر حسب جبر معیشتی تغییر دهند و شاید زمان آن رسیده که تب بالای مسکن را در شیراز پاشویه دهیم.

باید سرمایه های سرگردان را مهار کرد تا به سمت واسطه گری نرود

نماینده مردم شیراز در مجلس شورای اسلامی با اشاره به ضرورت مهار سرمایه های سرگردان در جامعه ابراز داشت: عدم مهار این سرمایه ها نه تنها باعث ایجاد اشتغال کاذب می شود بلکه باعث می شود این پول ها بعضا به سمت مسکن برود و در این حوزه اختلال ایجاد کند.

سید حسین ذوالانوار ادامه داد: وقتی یک سری سرمایه های سرگردان و بی حساب و کتاب به سمت خرید و فروش مسکن برود نتیجه گرانی قیمت مسکن و در نتیجه بالا رفتن بی مهابای نرخ اجاره و رهن منزل می شود.

وی ادامه داد: بالارفتن قیمت مسکن باعث اعمال فشار به قشر آسیب پذیر و کم درآمد جامعه می شود و حق انتخاب را از آنها می گیرد.

سرمایه گذاری در بخش تولید مسکن با کیفیت مناسب و ارزان قیمت که باعث اشتغال زایی نیز می شود قابل تحسین است ولی پول های سرگردان که به سمت دلالی مسکن می رود نتیجه ای به جز تورم را نیز در بر نخواهد داشت ضمن اینکه این دلالی مسکن فقط بین واسطه ها است و در نهایت مصرف کننده واقعی متضرر می شود.

ذوالانوار افزود: دولت باید با حمایت از مواد اولیه ساخت مسکن به گونه ای از سرمایه گذاران این حوزه حمایت کند که قیمت تمام شده مسکن به قشر دیگر جامعه آسیب نزند.

وی با انتقاد از قیمت های نجومی مسکن در شیراز ابراز داشت: امروز دیگر نمی شود با چند وام و جمع و جور کردن حقوق کارمندی حتی در حاشیه شهر هم خانه خرید با این روند عده ای دارای چندین منزل مسکونی و عده ای دیگر بی بهره از این نیاز اساسی خواهند ماند.

نماینده مردم شیراز در مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: مهار و کنترل پول های سرگردان باعث می شود دست دلالان کوتاه شده و سرمایه گذاری در بخش های اساسی و تاثیرگذار از جمله صنایع پتروشیمی صورت گیرد.

طرح نرخ گذاری کارشناسان اجرا نشد

در ادامه محمد قاسم تابنده ماه رئیس اتحادیه املاک شیراز با اشاره به اینکه نرخ اجاره و رهن مسکن توسط مالکین انجام می شود، اظهار داشت: متاسفانه قیمت رهن و اجارهٔ مسکن در شیراز از قیمت واقعی بسیار بالا‌تر است و این امر خواست مالکین است و در این زمینه آژانس‌های مسکن نقشی ندارند.

وی ادامه داد: اتحادیه مشاورین املاک مدتی قبل طرحی در خصوص قیمت‌های رهن و اجاره تهیه کرد که به تصویب کمیسیون نظارت هم رسیده اما متاسفانه اجرایی نشده است.

رئیس اتحادیه املاک شیراز بیان کرد: اگر این طرح در شیراز اجرا شود شاهد تعدیل بسیار زیاد مبالغ اجاره بها می‌شویم.

وی بیان کرد: در این طرح قرار بود در 50 نقطه شیراز 150 کارشناس به منظور قیمت گذاری نرخ اجاره و رهن مسکن مستقر شوند.

تابنده ماه خاطرنشان کرد:  از آنجا که متقاضی مسکن در شیراز توسط ایرانیان مقیم خارج از کشور و یا شهروندان استان های همسایه وجود دارد نرخ اجاره، رهن و فروش مسکن در شیراز کارشناسی شده نیست.

وی افزود: بهتر است دولت همانگونه که بر روی همه اجناس و موضوعات مختلف نظارت دارد و نسبت به کنترل آن اقدام می کند نظارت جدید تری به موضوع مسکن داشته باشد.

رئیس اتحادیه املاک شیراز با تاکید بر ضرورت کنترل نرخ اجاره، رهن و فروش منازل مسکونی در شیراز ابراز داشت: این موضوع باید در اولویت قرار گیرد و با جدیت پیگیری شود.

وی در ادامه از ارائه نمونه قراردادهای جدید پیش فروش منزل مسکونی در شیراز خبر دادو افزود: به زودی نمونه قرارداد پیش فروش های منازل مسکونی در بنگاه های املاک سطح شهر شیراز توزیع می شود و تمام سازندگان و خریداران باید قبل از خرید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و نسبت به تنظیم سند مربوطه اقدام کنند.

تابنده ماه خاطرنشان کرد: در حال حاضر 4 هزار و 500 دفتر مشاوران املاک در شیراز فعال است که پاسخگوی نیاز شهر می باشد.

وی ادامه داد: متقاضیان راه اندازی دفتر مشاوران املاک می توانند با مدارک مورد نیاز به اتحادیه املاک مراجعه کنند.

ضرورت تشکیل شورای نرخ گذاری مسکن در شیراز

مهران رستمی یک کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر گفت:  وام های مسکن را در رونق بازار مسکن بی تاثیر است، وام 20 میلیون تومانی در شرایط فعلی کفاف خرید کابینت و در و پنجره های یک خانه را هم نمی دهد چه برسد به خرید یک واحد مسکونی.

وی بیان کرد: وقتی قیمت تعریف شده ای برای کالای مهمی چون مسکن وجود نداشته باشد بدیهی است قیمت ها غیرمنطقی می شود.

رستمی اضافه کرد: هر موقع کالایی در بازار ارئه شود و قیمت مشخصی نداشته باشد هرج و مرج و بی نظمی قیمتی ایجاد می شود و هر کس هر طور که دوست داشته باشد روی کالای خود قیمت می گذارد

.

وی گفت: برای برون رفت از این عدم تعادل باید شورای نرخ گذاری مسکن در شیراز تشکیل شود تا هر کسی نتواند با توجه به سلیقه خودش تعیین نرخ کند.

مالکانی که به هیچ صراطی مستقیم نیستند

حسین آزادی مشاور یک دفتر مشاور املاک در مرکز شهر گفت: مالکان منازل مسکونی به هیچ صراطی مستقیم نیستند، هر چه از شرایط نامطلوب معیشتی مردم با انها صحبت می کنیم باز هم زیر بار نمی روند.

وی ادامه داد: بدتر از همه اینکه در گذشته رهن پایین و اجاره بالا بود اما حالا اکثر مالکین رهن و اجاره بالا می گیرند.

این مشاور املاک یادآورشد: چه مالکی که دارای چند ملک مسکونی است و چه مالکی که یک حانه برای اجاره دادان دارد زیر بار کاهش نرخ اجاره نمی روند، اولی می گوید میوه که نیست خراب شود و دومی هم معتقد است اجاره این ملک هزینه زندگی آنهاست.

افزایش قیمت اجاره در شیراز غیر منصفانه و غیرمنطقی

حسین محمدی دیگر مشاور املاک در جنوب شهر می گوید: فکر نمی کردم در یک مدت کوتاه اینقدر سقف اجاره و رهن منازل بالا برود، درسته است که الان فصل تغییر و تحول و اسباب کشی است اما متاسفانه اکثر مراجعه کنندگان آن منزلی را که دوست دارند نمی توانند انتخاب کنند.

وی گفت: متاسفانه افزایش قیمت اجاره در شیراز غیر منصفانه و غیرمنطقی است.

محمدی یادآور شد: منزل دو خوابه در یکی از نقاط مطرح شهر تا سال قبل حدود 10 میلیون ودیعه با ماهی حدود 800 هزار تومان اجاره داده می شد اما این رقم در حال حاضر به 50 میلیون ودیعه با ماهی حدود یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره افزایش پیدا کرده است.

این مشاور املاک گفت: متاسفانه اکثر مالکین می گویند ملک مسکونی ما را فقط به زوج جوان و بدون بچه اجاره بدهید چونه بچه ها ملک را خراب می کنند.

به گزارش مهر، نرخ رهن و اجاره آپارتمان 2 خوابه در شهر صدرا واقع در شمال شهر شیراز از رهن 3 میلیون با اجاره 400 هزار تومان شروع شده و تا رهن 30 میلیون تومان با 200 هزار تومان اجاره ادامه دارد در صورتی که ملک مشابه در نقاط شمال و شمال غربی شهر شیراز همچون  معالی آباد، فرهنگ شهر، چمران و... از رهن 20 میلیون با اجاره 900 هزار تومان شروع شده و تا رهن 70 میلیون تومان با 2 میلیون تومان اجاره ادامه دارد. این در حالی است که مورد مشابه در جنوب شهر از جمله سرداران، مدرس، شریف آباد نرخ از رهن 5 میلیون با اجاره 500 هزار تومان شروع شده و تا رهن 40 میلیون تومان با 400 هزار تومان اجاره ادامه دارد.

همچنین چنین اپارتمانی در محدوده مرکز شهر همچون چهار راه 15 خرداد، سینما سعدی، حافظیه، جمهوری و ... از 50 الی 70 میلیون تومان رهن کامل شروع شده و تا رهن 60 میلیون تومان با 400 هزار تومان اجاره ادامه دارد.

بر اساس پیگیری خبرنگار مهر قیمت فروش منزل نیز در شمال و شمال غرب شیراز از جمله مناطقی همچون فرهنگ شهر، معالی اباد، برای یک آپارتمان دوخوابه 125 متری، حداقل 525 میلیون تومان برآورد شده است ضمن اینکه یک آپارتمان143 متری در خیابان ستارخان شیراز توسط مالک یک میلیارد و 144 میلیون تومان (متری هشت میلیون تومان)قیمت گذاری شده است.

آپارتمانی با متراژ 125 متر در خیابان هایی همچون بلوار مدرس، سرداران ، آزادگان و کوی زهرا حداقل 275 میلیون تومان برآورد شده است. این در حالی است که منزلی با مساحت 209 متر و زیربنا 135 متر در بلاوار امیرکبیر یکی از نقاط متوسط شهر 660 ميليون تومان توسط مالک قیمت گذاری شده است.

حال سئوال این است با حقوق کارگری و کارمندی چقدر زمان طول می کشد تا یک نفر بتواند خانه ای در جنوب شهر شیراز بخرد.

چنین رقم های نجومی باعث شده متقاضیان کم درآمد و قشر آسیب پذیر به منازل های اجاره ای اطراف و حاشیه شهر مراجعه کنند و بعضا به جای خانه 3 خوابه با توجه به تعداد فرزندان به منازل با مقیاس کوچکتر و تعداد اتاق های کمتر روی آورند.